繼去年11月全國首套房貸款利率出現持平的信號后,12月,全國首套房貸款平均利率終于掉頭下降,為5.68%,較前一個月下降3BP,由此終結了2017年以來全國首套房貸款利率單邊上漲的狀況。

融360大數據研究院監測的數據顯示:從全國首套房貸款平均利率走勢來看,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當于基準利率的1.159倍,環比11月下降0.53%。

就目前來說,北上廣深一線城市首套房貸款平均利率依舊處于5.09%-5.57%,但環比均有不同程度回落,比如,北京首套房貸款平均利率為5.45%,較前一個月回落2BP;上海為5.09%,較前一個月回落10BP;廣州為5.55%,較前一個月回落7BP;深圳為5.57%,較前一個月回落4BP。

事實上,2018年全年,房貸利率呈現出低速上漲趨勢,利率均值不斷刷新,但房貸利率自11月利率首度持平以后,年底首度出現下降情況。目前,已有超過17個城市利率均值出現下降。

另外,2018年12月,在全國35個城市533家銀行中,有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比1.50%,較前一個月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調利率,占比10.13%,較前一個月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率與前一個月持平,占比88.18%。

就二套房市場來說,2018年12月,全國二套房貸款平均利率為6.04%,較前一個月回落2BP,這已是連續兩月出現回落。

35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有24家銀行執行基準上浮10%,較前一個月新增3家;有32家銀行執行基準上浮15%,較前一個月新增11家;有225家銀行執行基準上浮20%,較前一個月新增3家;有224家銀行執行基準利率上浮20%以上,較前一個月減少18家。

進入2019年,貨幣政策依舊保持穩健,“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕,資金面利好出現,此外,新年伊始,貸款需求將會迎來一波高潮,銀行通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,也有助于提升業務量。

現如今,房貸利率相繼回落,對此,融360大數據研究院認為,一方面,經過前期一系列嚴格調控,多數投資性質的貸款需求、加杠桿的投資行為已得到有效抑制,市場剛需群體占據主要部分,限購限售政策出現地區差異化,銀行出現利率下調也不失為保障剛需利益的措施之一。后期或將有更多的城市跟進調整利率,但短期內出現大幅度利率調整可能性極小,具體城市及銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。

那么,在房貸利率下降的通道中,對于剛需群體,2019年會是一個出手買房的好時點嗎?

從基本面來看,鵬華基金固定收益部基金經理劉濤認為,房地產銷售數據在經歷2016-2017年的歷史性高峰之后,2018年增長壓力有所增加,而且受到棚改審批權上收、地產融資受限等影響,地產投資端在2018年下半年以來也面臨一定的下行壓力。

從刺激力度上來看,中央經濟工作會議并未透露太多信息,整體基調更多的是“相機抉擇”,目前來看仍保持了戰略定力,房地產依然堅持“房住不炒”、“ 因城施策”的口吻。

涉獵房地產市場的博恩斯資本創始合伙人馮劍云說,個人認為具體要看城市,目前不同城市分化嚴重,今年,一線城市和強二線城市住宅價格總體來說還處于上漲通道,但一手房已有不同程度的折扣,而三、四、五線城市房價基本已處于頂部,尤其是二手房的流動性匱乏。